Postup pri predaji nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete predávať cez realitnú kanceláriu, teda cez realitného makléra, čo Vás čaká?

Stretnutie

- dohodneme si stretnutie a prejdeme si Vaše očakávania, potreby a dôvod predaja
- v prípade vzájomnej dohody spravím cenovú analýzu, podľa aktuálnych cien na trhu
- v prípade úspešného obchodu si účtujem odmenu, ale nebojte sa je v rozumnej výške
- v dohodnutý deň prídem nafotiť Vašu nehnuteľnosť

Fotenie nehnuteľnosti

- pekné fotky považujem za základ úspešného predaja bytu
- inzerát musí zaujať na prvý pohľad, a čím iným ako fotkami
- byt treba upratať a kúpeľňu aj kuch.linku odporúčam úplne "vyčistiť do hladka"
- ideálne, ak načasujeme slnečný deň, aby boli fotky najkrajšie

Spracovanie inzerátu

- na základe mojich skúseností spracujem peknú a zrozumiteľnú inzerciu
- návrh inzerátu Vám pošlem na odsúhlasenie a prípadné korekcie
- po súhlase pustím inzerát na najlepšie realitné portály na Slovensku
- treba zvážiť aj lokalitu predaja, keďže návštevnosť realitných portálov na Slovensku je rôzna
- niekde sú to nehnuteľnosti.sk inde topreality.sk a bazos.sk
- tým to ale nekončí, to robí väčšina realitiek
- ja inzerát priplatím ako TOP a PRÉMIUM a to už robí málo realitných kancelárií
- okrem toho priplatím aj 3x aktualizáciu každý deň, tak aby sme boli na prvej strane celý deň

Obhliadky

- obhliadky si plánujeme podľa vzájomnej dohody - ideálne raz/dva za týždeň aby predaj bytu nebol utrpením a upratovaním každý deň
- pri obhliadkach môžete, aj nemusíte byť
- pri veľkom záujme o nehnuteľnosť robím zoznam o obhliadke
- ak máme viac záujemcov predajnú cenu dvíhame
- komunikácia pred, počas aj po obhliadkach je dôležitá a niekedy je tým rozhodujúcim prvkom úspešného a rýchleho predaja

Rezervačná zmluva

- ak máme Vážneho záujemcu pripravím dohodu o rezervácii - je to stručná zmluva, ktorá upresňuje hlavne predávanú nehnuteľnosť, predajnú cenu, a čas dokedy podpíšeme kúpnu zmluvu, samozrejme aj podmienky prípadného odstúpenia oboch strán

Kúpa bez hypotéky

- zvyčajne pripravím kúpnu zmluvu tak, že kupujúci zloží peniaze do notárskej úschovy
- je to bezpečný spôsob pre obe strany, predávajúci vie, že peniaze sú zložené u notára, a kupujúci vie, že notár ich pošle predávajúcemu, až keď bude kupujúci zapísaný ako nový vlastník na liste vlastníctva

Kúpa na hypotéku

- nemusíte sa obávať časového sklzu, ak ide všetko hladko rozdiel financovania cez hypotéku a z vlastných zdrojov je časovo minimálny
- peniaze bývajú na účte predávajúceho cca do týždňa od podpísania zmlúv v banke, bežne teda do mesiaca od podpisu rezervačnej zmluvy
- v prípade finacovania cez hypotéku, potrebuje kupujúci okrem iného znalecký posudok
- znalecký posudok financuje ten, kto ho potrebuje a teda kupujúci v cene cca 160 eur
* k tomu bude potrebovať nadobúdaciu zmluvu k predávanej nehnuteľnosti, čiže kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, dedičské konanie, prípadne iný titul nadobudnutia
* potvrdenie o veku domu, to dáva zvyčajne správca domu a stačí aj zaslané mailom
- banka kupujúceho bude vyžadovať  doklady od predávajúcich, kvôli príprave zmlúv

Deň "D"- podpis kúpnej zmluvy

- podpis kúpnej zmluvy robíme u notára, náklady na notára znášam ja - ak financuje kupujúci nehnuteľnosť z vlastných zdrojov a peniaze skladá do notárskej úschovy
- po potvrdení notára o zložení peňazí na účet notára doručím potrebné doklady na kataster
- ak je financovanie s hypotékou, tak podpisujeme zvyčajne v jeden deň, najprv kúpnu zmluvu u notára a následne sa presúvame do  financujúcej banky, kde predávajúci podpíše záložné zmluvy a kupujúci úverové zmluvy
- následne doručím záložné zmluvy a kúpne zmluvy na kataster
- na druhý deň kataster vyznačí blombu na LV a začne proces načerpania hypotéky cca 5 dní

Odovzdanie nehnuteľnosti

- v kúpnej zmluve je dohodnutý deň odovzdania nehnuteľnosti - ja pripravím preberací protokol do ktorého doplníme stavy meračov tepla, vody, elektriny a plynu
- týmto protokolom sa kupujúci prehlási u správcu
- ak sa dá, elektrinu prehlásime telefonicky a na plyn donesiem vyplnené tlačivo
- predávajúci potrebuje ešte prehlásiť trvalý pobyt, káblovku, internet a pod.
- s predajom nehnuteľnosti sa treba odhlásiť z platenia daní z bytov a nebytových priestorov
  Viac informácii je aj na tejto stránke https://danznehnutelnosti.sk/

Takto stručne som sa snažil priblížiť, ako asi prebieha proces predaja nehnuteľnosti.
V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať :)  

Tu som ako maklér :
www.radovanvarga.sk
Tu som aj ako majiteľ a konateľ : 
www.dom-realit.sk